天台漏水點算？邊個負責去修補？天台漏水就搵澳門維修專家

澳門寸金尺土，頂樓連天台的單位令人趨之若鶩，而天台漏水的情況非常常見，天台作為風吹日曬的對象，防水層老化、熱漲冷縮程況下，水容易循天台裂縫流竄到對落的單位，對單位天花造成不同程度的傷害，嚴重的更加會導致天花石屎剝落，非常危險，天台漏水當然治水，但天台防水工程到底責任誰負？視乎天台業權誰屬，澳門天台業權一般由3種身份持有：

獨立屋/村屋天台

獨立屋或村屋天台一般屬於頂樓業主持有，即天台對落單位的業主，如出現天台漏水，亦順理成章由業主負責，通常買賣合約都將天台入契，一般村屋天台及單位不能分拆，天台業權亦相當鮮明。

公屋/居屋天台

公屋及居屋天台一般由政府持有，如出現天台漏水的問題需轉介屋宇署及地政總署跟進，你可以直接向物管公司或業主立案法團求助，但當然有案例分享政府並非即時行動，而業主立案法團好多時會等樓宇大維修時一齊處理，頂頂業主打風落雨要擺水桶陣的案例屢見不鮮。

私樓天台

私樓天台要視乎買賣合約，了解天台是否已入契，大廈公契亦可了解相關資料，如果天台並無入契，業主沒天台相關業權，正常所有住客無權使用天台作私人用途，如天台出現滲漏，應由業主立案法團負責維修，但有一部份舊樓天台業權屬於政府的話，做法就照公屋或居屋天台漏水的情況處理，一切以大廈公契或樓宇買賣合約為準。

天台漏水常見原因

熱漲冷縮：尤其沒有裝隔熱設施的天台，地面容易因熱漲冷縮形成裂縫，落大雨時裂縫成為漏水的源頭。
樓宇外牆滲漏。
樓房地基沉降：常見於獨立屋，地基沉降原因主要是施工不良、潛建物增加樓房載荷壓力、地基勘察不全面等，導致出現變形、裂縫，甚至傾斜，而水就透過裂縫流竄。
天台石屎鋼筋受潮生銹，石屎地迫爆造成滲漏缺口。
天台防水層老化，削弱防水效能。
好多情況天台懷疑漏水都必需經勘察才可釐定責任，頂樓單位天花漏水不一定是天台漏水所致，可以是從鄰居那邊滲漏過來，勘察人員必需帶備儀器檢查，找出漏水源頭，如果源頭是天台，再根據契約由業權擁有者負責維修。

天台防水工程

天台防水工程分起底及不起底，首要施工條件是天台必須完全乾燥，進行天台防水工程前至少3日沒有降雨才可施工，否則會影響防水物料的貼服度，及施工前移除所有天台的物品。

選擇起底或不起底的天台防水工程，首要考慮條件是天台現有舊磚的狀態，如果沒有出現裂痕、鬆脫等情況，可以選擇不起底，但最好透過專業人士勘察後決定。

不起底的天台防水工程

不起底的防水工程第一步先做清潔，以高壓水槍、掃把等清走天台表面沙石，並剷走舊有破損防水層，確保至少3天沒降雨，天台地面完全乾燥後才施工，以油掃或油轆塗上天台防水底漆，第一層至少一毫米厚，覆蓋天台地面及圍牆，等待底漆完全乾透，塗上防水塗層（一毫米厚度），待24小時乾透後再塗上或噴塗第二層（一毫米厚度）防水塗層，等待天台完全乾燥。進行24-48小時的浸水試驗，檢查天台防水的效能。

起底的天台防水工程

如果天台地磚出現空鼓或鬆脫，有明顯裂痕的話比較適合起底天台防水工程，第一步拆除天台原有地台、石屎樓板及舊有防水層，移除都有沙石、垃圾後，確保樓板表面達至平整及完全乾燥後，塗上防水底漆，以油掃或油轆塗上天台防水底漆，第一層至少一毫米厚，覆蓋天台地面及圍牆，等待底漆完全乾透，塗上防水塗層（一毫米厚度），待24小時乾透後再塗上或噴塗第二層（一毫米厚度）防水塗層，乾涸後鋪設隔熱及地台批盪，及後鋪磚及掃口，進行24-48小時的浸水試驗，檢查天台防水的效能。

室內天花漏水修補工程

如果天台漏水引致下層單位天花受損，需視乎情況進行室內天花漏水修補工程，天花受損情況輕微的話，施工上先剷走天花受損部分，準備防水材料後，均勻抹在受影響的天花上，尤其牆面的接縫處。放置24小時後，再把天花上面漆，掩蓋防水材料，但天花出現石屎剝落的話，就需要進行士波令工程，第一步先打掉粉化範圍，將出現剝落的石屎以工具敲出，然後用砂紙除去露出生銹鋼筋的表面鐵銹再塗防銹油，最後才進行石屎修補工程，進行士波令工程有一定的危險性，所以為了工程的結果及安全，預約師傅上門維修，快、靚、正。

澳門維修專家承辦天台漏水工程，所有工程均由持牌及有經驗的師傅處理，一站式工程服務由室外工程到室內工程一併處理，不需要同圍搵師傅，澳門維修專家會幫你全程監察，如遇上任何裝修查詢（包括住宅、獨立屋、商舖或辦公室）、油漆工程、水電維修工程，歡迎隨時瀏覽我們的網站或撥打電話+853 6352 9498預約我們上門勘察及報價服務。